商業貸款審批需要的時間不是固定的，不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。以下是小編整理的商業貸款的條件及流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商業貸款的條件

①有完全民事行為能力的自然人

②具有城鎮常住戶口或者有效留居身份

③有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

④有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好

⑤有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人

商業貸款的流程

①提交貸款申請

②銀行受理調查

③銀行核實審批

④雙方辦理相關手續

⑤銀行發放貸款

商貸多久可以放款下來

目前來說，商業貸款的審批和公積金貸款相比會更快一些，一般提交申請后一周內能批下來。新房的貸款審核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來。公積金貸款的審核時間稍長點，一般是一個月左右的時間，最遲也會在三個月內批下來。

不過，并不是房貸批了，就可以馬上領取到審批的貸款資金了，貸款審批后，需要先辦理抵押登記，抵押登記完成后，經辦銀行一般會在1個月左右的時間內放款。

放款快慢還取決于兩個因素，一是貸款種類(純商業貸、組合貸);二是銀行貸款額度。

【1】貸款種類：純商業貸款買房，在銀行領導審批結束以后，如果恰好分行有額度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因為商貸放款比較快，所以開發商都喜歡購房人使用商貸;如果購房者申請的是組合貸/純公積金貸款，那么公積金部分還涉及到公積金中心的額度，這時候除了銀行審批外還需要等待公積金中心審批，而且即使公積金中心審批了，也需要等建筑物封頂后才會予以放款，所以組合貸的時間往往都很久。

【2】銀行額度：銀行的貸款額度來源于存款的額度，存貸比有一個限額比例;有的銀行為了控制信貸風險，對各個行業，特別是風險聚集度較高的行業設定一個限額，超過低限，不再接件;超過中限，現有已接件的不再審批;超過高限，已審批未放款的暫不放貸。所以當申請房貸的人變多了，我們就需要等待一段時間。

商業貸款個人最多可以貸款多少

商業貸款個人最多可以貸房產價值的70%。用戶購買首套房時，首付比例要在30%以上，省下的70%可由銀行貸款。舉個例子，某用戶購買的房產價值100萬，該用戶首付比例最低30萬，剩余70萬可在銀行申請商業貸款。需注意的是，用戶商貸的貸款額度和個人信用情況、經濟實力、負債情況、工作情況等多方面因素相關。

比如說，用戶的個人征信情況非常不好，在連續12個月內存在高達6次以上的嚴重逾期記錄。對于這類用戶，用戶一般會直接拒絕發放商業貸款。反之，若用戶的個人征信記錄良好，工作是事業單位，且經濟情況很富裕，一般貸款無問題。