商業(yè)貸款審批需要的時(shí)間不是固定的，不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。以下是小編整理的商業(yè)貸款的條件及流程，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

商業(yè)貸款的條件

①有完全民事行為能力的自然人

②具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份

③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

④有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好

⑤有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人

商業(yè)貸款的流程

①提交貸款申請(qǐng)

②銀行受理調(diào)查

③銀行核實(shí)審批

④雙方辦理相關(guān)手續(xù)

⑤銀行發(fā)放貸款

商貸多久可以放款下來(lái)

目前來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的審批和公積金貸款相比會(huì)更快一些，一般提交申請(qǐng)后一周內(nèi)能批下來(lái)。新房的貸款審核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來(lái)。公積金貸款的審核時(shí)間稍長(zhǎng)點(diǎn)，一般是一個(gè)月左右的時(shí)間，最遲也會(huì)在三個(gè)月內(nèi)批下來(lái)。

不過(guò)，并不是房貸批了，就可以馬上領(lǐng)取到審批的貸款資金了，貸款審批后，需要先辦理抵押登記，抵押登記完成后，經(jīng)辦銀行一般會(huì)在1個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)放款。

放款快慢還取決于兩個(gè)因素，一是貸款種類(純商業(yè)貸、組合貸);二是銀行貸款額度。

【1】貸款種類：純商業(yè)貸款買房，在銀行領(lǐng)導(dǎo)審批結(jié)束以后，如果恰好分行有額度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因?yàn)樯藤J放款比較快，所以開發(fā)商都喜歡購(gòu)房人使用商貸;如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是組合貸/純公積金貸款，那么公積金部分還涉及到公積金中心的額度，這時(shí)候除了銀行審批外還需要等待公積金中心審批，而且即使公積金中心審批了，也需要等建筑物封頂后才會(huì)予以放款，所以組合貸的時(shí)間往往都很久。

【2】銀行額度：銀行的貸款額度來(lái)源于存款的額度，存貸比有一個(gè)限額比例;有的銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)各個(gè)行業(yè)，特別是風(fēng)險(xiǎn)聚集度較高的行業(yè)設(shè)定一個(gè)限額，超過(guò)低限，不再接件;超過(guò)中限，現(xiàn)有已接件的不再審批;超過(guò)高限，已審批未放款的暫不放貸。所以當(dāng)申請(qǐng)房貸的人變多了，我們就需要等待一段時(shí)間。

商業(yè)貸款個(gè)人最多可以貸款多少

商業(yè)貸款個(gè)人最多可以貸房產(chǎn)價(jià)值的70%。用戶購(gòu)買首套房時(shí)，首付比例要在30%以上，省下的70%可由銀行貸款。舉個(gè)例子，某用戶購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，該用戶首付比例最低30萬(wàn)，剩余70萬(wàn)可在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。需注意的是，用戶商貸的貸款額度和個(gè)人信用情況、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、負(fù)債情況、工作情況等多方面因素相關(guān)。

比如說(shuō)，用戶的個(gè)人征信情況非常不好，在連續(xù)12個(gè)月內(nèi)存在高達(dá)6次以上的嚴(yán)重逾期記錄。對(duì)于這類用戶，用戶一般會(huì)直接拒絕發(fā)放商業(yè)貸款。反之，若用戶的個(gè)人征信記錄良好，工作是事業(yè)單位，且經(jīng)濟(jì)情況很富裕，一般貸款無(wú)問(wèn)題。