買房可以申請商業貸款，當然貸款的申請是需要滿足一定條件的。以下是小編整理的商業貸款有幾種還款方式，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商業貸款有幾種還款方式

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

商業貸款還款注意事項

1、確認還款金額

商業貸款需要按照合同約定的還款方式和還款金額進行還款。確認還款金額是還款的第一步，需要保持與銀行的溝通聯系暢通，確保確切的還款金額。

2、還款方式

商業貸款還款方式通常為等額本息或等額本金，兩種還款方式各有優缺點，需要根據自身實際情況來選擇。此外還可以選擇部分提前還款或全額提前還款。

3、還款渠道

目前常見的還款渠道有銀行柜臺還款、網上銀行還款、手機銀行還款、自動轉賬還款等方式。可以根據個人情況和習慣選擇不同的還款渠道。

商業貸款有額度限制嗎

商業貸款也是有額度限制的，只是不同的貸款類型的額度限制是不一樣的，具體如下：

【1】信用貸款產品，額度最高是不會超過30萬元的，當然這個具體要看銀行是如何規定的，另外發放的授信額度也和申請人的資信狀況有關的，資信狀況好的話額度就會高一些。信用貸款的額度和銀行、和申請人的資質有很大的關系，可變動性比較高。有的銀行信用貸款額度最高可以達到100萬元。

【2】抵押貸款的話，申請貸款的額度是根據抵押物的評估價值來確定的，一般是按照評估價值的70%—80%的額度來發放貸款的。假設用戶使用個人名下的房產辦理抵押貸款，若是房產的評估價值為70萬元，那么貸款額度一般是49萬至56萬之間的。

【3】房貸、車貸，這類貸款在辦理的時候是用所購買的房子或者車輛進行抵押的，需要用戶自備一定的首付款之后，再根據申請人的收入情況來發放貸款。一般要求申請人收入是貸款月供的2倍及以上。嚴格意義上來說，房貸和車貸可能沒有太大的額度限制，貸款額度高的情況下，每個月的月供還款金額就會高。

商業貸款需要擔保人嗎

商業貸款不一定需要擔保人的，這個要看貸款銀行有沒有要求。貸款銀行在簽訂合同前一般會對借款人進行資格審查，如果借款人的資格不符合要求，那么就會要求其提供擔保人。

1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。