商業貸款買房就是貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。以下是小編整理的商業貸款所需哪些材料，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

商業貸款所需哪些材料

1、身份證和戶口本，一般需要準備申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件，一式3份。

2、婚姻狀況證明，已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明。

3、購房合同，購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》。

4、首付款發票，房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份。

5、購房人收入證明，這個需要到自己公司找財務開具相關證明，因為一般大于5000的都要出具稅收證明，如果屬于家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

6、如果是借款人為法人的話，要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡。

7、無房證明，如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明購買的是首套房。

商業貸款多久可以批下來

商業貸款在貸款人提交資料以后，如果審批通過一般一個月以內就可以放款，時間不算太長。商貸涉及的金額比較大，所以銀行審核起來也比較認真，資質不好通不過也很正常。

一般來說銀行審核的資料包括貸款人的征信報告、銀行流水以及工作情況，有貸款需求的朋友可以提前準備好，只要貸款人在上述幾個方面沒有問題，貸款一般也沒問題。

商業貸款還款方式有幾種

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

商業貸款還款注意事項

1、確認還款金額

商業貸款需要按照合同約定的還款方式和還款金額進行還款。確認還款金額是還款的第一步，需要保持與銀行的溝通聯系暢通，確保確切的還款金額。

2、還款方式

商業貸款還款方式通常為等額本息或等額本金，兩種還款方式各有優缺點，需要根據自身實際情況來選擇。此外還可以選擇部分提前還款或全額提前還款。

3、還款渠道

目前常見的還款渠道有銀行柜臺還款、網上銀行還款、手機銀行還款、自動轉賬還款等方式。可以根據個人情況和習慣選擇不同的還款渠道。