組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。以下是小編整理的組合貸款申請所需材料，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

組合貸款申請所需材料

1、貸款申請表;

2、身份證及身份證復印件3份;

3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份);

5、權屬轉移登記申請書(開發商提供);

6、預交房款收據復印件(2份);

7、私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚);

8、個人工資收入證明(開發商提供表紙，自己單位確認蓋章);

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件(1份);

10、商業貸款合同;

11、維修基金收據第六聯。

組合貸款的申請條件

有合法的身份;按時足額繳存住房公積金的職工;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

1、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

4、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

5、貸款行規定的其他條件。

組合貸款的好處和壞處

1、組合貸款的好處：客戶可以享受到住房公積金貸款的利率優惠，同時，在申請住房公積金貸款所獲批額度較低的時候，又可以通過辦理商業性住房貸款來獲得更多的額度。

2、組合貸款的壞處：因為同時申請了住房公積金貸款和商業性住房貸款，所以要辦理的手續是很多的，流程較為復雜，需要的時間就比較多，銀行審核也會花費較長的時間，可能客戶申請之后，得兩三個月才能放款，也就有不少房地產開發商不能接受。

組合貸款還款方式是什么

1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除;

2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

3、借款人如果提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標準執行。

5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對于廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。