組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標準執行。以下是小編整理的組合貸款不好申請的原因，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

組合貸款不好申請的原因

1、申請組合貸款的要求條件

想要成功的申請組合貸款，就需要滿足組合貸款的條件，申請貸款者必須要連續足額繳納公積金，還要保證個人公積金賬戶符合申請貸款的額度要求，在辦理商業貸款時也需要證明自己的還款實力，證明個人信用記錄良好，可以具備商業貸款的條件和能力，只有這樣才會讓自己申請貸款的成功率更高，由此可見整個流程確實比較麻煩。

2、申請組合貸款的難度

在眾多不同類型的貸款方式當中，申請組合貸款的難度是非常高的，要比單純申請公積金貸款或者商業貸款更難，因為這要求借款者必須要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，還要保證自己公積金賬戶符合申請貸款的要求條件，只有這樣才能讓自己申請貸款的成功率更高，但是在額度方面未必能夠達到更高的標準。

3、申請組合貸款的流程

不少人在申請組合貸款之后，都感覺整個過程真的非常頭疼和麻煩，真實情況確實是這樣的，因為組合貸款和其他貸款模式不一樣，組合貸款就是既要辦理公積金貸款，還要著手準備商業貸款，只有符合公積金貸款和商業貸款的共同條件要求，才能成功辦理申請，而且這兩個部門的審核也需要經過很漫長的流程。

組合貸款要求是什么

1、組合貸款要求貸款人要有合法的身份。

2、貸款人應按時足額繳存住房公積金達到6-12個月以上，并在貸款時保持繳存狀態。

3、貸款人要有穩定的經濟收入，征信良好無逾期記錄，有歸還借貸款本息的還款能力。

4、貸款人有合法有用的采購、維修住所的合同、協議以及借貸款行要求供給的證明文件。

5、貸款人有所購房屋房款總額的20%以上的自籌資金，并已繳納首付款，簽訂購買合同。

6、有借貸款行認可的財物進行典當或質押，或(和)有滿足代償水平的法人、別的經濟組織或自然人作為確保人。

7、達到當地公積金管理中心要求的其他條件。

8、達到貸款銀行要求的其他條件。

申請組合貸款要注意什么

1、申請條件：不同的貸款方式其申請條件肯定是不一樣的，并且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什么?首先申請組合貸款必須是按時足額繳存住房公積金的職工，因為組合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次購房者要有穩定的經濟收入，并且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。

2、了解貸款流程：組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復雜一些，這是購房者需要注意的問題，通常申請組合貸款需要向當地住房資金管理提出書面申請并提交有關資料。其他部分的商業貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。

3、優先還商業貸款：組合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業貸款的利率要高一些，所以如果購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

組合貸款的優勢

1、分開計息

組合貸款指的就是房貸分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業貸款，是分開計算貸款利息的，大家都知道公積金貸款的利率比較低，這樣算下來，組合貸款的整體利息也會比申請商業貸款少很多了。

2、貸款額度相對較高

有些購房者是滿足公積金貸款的條件的，但是在申請貸款購買房子的時候轉而使用組合貸款，就有可能是因為貸款額度不夠，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了，組合貸款是集公積金貸款與商業貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分可以申請商業貸款。