組合貸款申請流程不復雜，還是比較容易的，關鍵是要滿足其申請的條件。以下是小編整理的組合貸款怎么計算，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

組合貸款怎么計算

1、依照還貸水平核算住宅公積金借款額度核算公式為還貸水平購房組合借款核算：

貸款額度=[月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。

2、依照房子報價核算住宅公積金借款額度核算公式為報價購房組合借款核算：

借款額度=房子報價×借款份額購房組合借款核算

3、依照住宅資金繳存余額倍數核算住宅公積金借款額度購房組合借款核算：

依照借款人或夫妻兩邊住宅公積金及彌補住宅公積金或按月住宅補貼賬戶存儲總余額的15倍斷定借款限額,借款人或夫妻兩邊賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元核算。

4、依照借款的較高限額核算住宅公積金借款額度購房組合借款核算：

較高限額為25萬元;改善住宅公積金繳存份額的及正常繳存住宅公積金或按月住宅補貼的,借款較高限額30萬元。

5、組合借款額度是怎么斷定的呢?購房組合借款核算：

組合借款較高額度不得高于所采購、建筑、翻建、大修房子報價或房子評估價值的80%。

組合貸款可以提前還商貸嗎

組合貸可以先提前償還商業部分，實際上組合貸中的公積金貸款與商業貸款并不是一起放款，因此客戶在還款的時候也有更多的自主性，不僅僅可以先提前還商業貸款部分，也可以選擇還先還公積金貸款那部分，客戶可以根據自己的實際情況做出選擇。

當然各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，若是公積金所在地規定申請組合貸款提前還款時，要求公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例且不能夠僅提前償還其中一種貸款，在這種情況下，是不能提前還商業貸款，而是要同時提前對公積金貸款部分以及商業貸款不同進行還款。

組合貸款哪個先審批

組合貸款中的，商貸和公積金貸款可以一起提交，但是商業貸款的審批要比公積金快，也就是說商貸先審批通過。審批完成后的放款時間稍微有些長，組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個工作日。

組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。如果想盡快通過的話，可以選擇淡季去申請，一般而言，春節前一兩個月的時間是買房的淡季。

組合貸款買房缺點

【1】可辦理銀行有限

因為能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人在辦理組合貸款時可能會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務會有很大的局限性。

【2】手續比較繁瑣

辦理組合貸款，等于是要辦理一次公積金貸款和一次商業貸，準備材料較多，手續還會比較繁瑣，而且貸款資金需在辦理完產權過戶，并且完成抵押登記后才能夠發放并劃入賣方的賬戶，需要2到3個月的時間，這也導致如今有個別開發商不愿意接受組合貸款的付款方式。