組合貸款里面的公積金貸款部分額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金中心根據(jù)借款人公積金繳存情況、償債能力、個(gè)人資信狀況等情況確定;以下是小編整理的組合貸款申請(qǐng)條件，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

組合貸款申請(qǐng)條件

【1】要求申請(qǐng)人年齡在和借款期限相加男性不超過65周歲，女性不超過60周歲，申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;

【2】按時(shí)足額繳存住房公積金，在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，住房公積金已經(jīng)連續(xù)繳存12個(gè)月及以上，且處于正常繳存狀態(tài);

【3】申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入和工作，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

【4】具有所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款不低于20%或當(dāng)?shù)匾?guī)定的首付款;

【5】貸款銀行規(guī)定的其他條件。

組合貸款容易申請(qǐng)嗎

第一步，分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

第二步，獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

第三步，貸款發(fā)放，由公積金中心和銀行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

組合貸款申請(qǐng)流程不復(fù)雜，還是比較容易的，關(guān)鍵是要滿足其申請(qǐng)的條件。必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。這種組合貸款的模式是適合在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買各類型住房的按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。

組合貸款提前還款的流程

【1】借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng))，并須經(jīng)其審核同意。

【2】借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式。

【3】重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

組合貸款最多能貸多少錢

組合貸款的貸款額度規(guī)定：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，比如申請(qǐng)組合貸款購(gòu)買的房子價(jià)值是200萬，那么貸款人最多能夠拿到160萬的貸款額度。

組合貸款的額度里面，公積金部分是歸公積金管理中心管的，公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般是先頂格申請(qǐng)公積金貸款額度，再用商業(yè)貸款來補(bǔ)充，如購(gòu)買的房子須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款。

在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，這兩部分貸款的利息是不一樣的，因?yàn)樯虡I(yè)貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，而公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。