組合貸款的放款時間都是分開的，并且往往只有公積金貸款放款之后，商業銀行才會發放貸款。以下是小編整理的組合貸款必須年限一致嗎，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

組合貸款必須年限一致嗎

必須一致。由于是兩種貸款一起的，所以貸款期限必須一致。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

組合貸款怎么還款的

組合貸款是由公積金貸款和商業貸款組成的，因此在還款的時候也是分為了商業貸款賬戶和公積金貸款賬戶。借款人只要每月還款時，確保兩個還款賬戶都有足夠的余額，銀行就會在還款日當天進行自動扣款。當然用戶也可以選擇直接前往銀行的營業網點辦理柜臺還款手續。

需要提醒的是，組合貸款由于包含了兩種貸款產品，那么其利率計算也是不一樣的。公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行;商業貸款部分按照商貸利率執行。一般來說商業貸款利率是要高于公積金貸款利率的。

組合貸款是同時放款嗎

組合貸款不是同時放款的，正常順序是商業貸款先放款，然后再是公積金貸款放款，因為商業貸款審核更簡單，而公積金貸款審核的周期比較長，畢竟公積金貸款要經過公積金管理中心的審核，還需要經過銀行的審核。

但是目前很多銀行的商業貸款額度不夠，故而會出現公積金貸款先放款的現象，總之這兩個貸款基本上是不會一起放款的，因為公積金貸款的錢是公積金管理中心的，商業貸款的錢是銀行的。

具體放款時間要根據銀行的放款能力和工作效率來決定，也要根據個人申請的貸款額度多少來決定。因為每家銀行都有放款額度限定，所以對于房屋貸款的額度審核會較為嚴格，用戶可以盡量交齊貸款的資料，提高銀行放款的速度。

組合貸款需要滿足什么條件

1、合法有效期內的身份證明。

2、必須連續繳存公積金滿6個月或者1年，且申請時處于正常繳存狀態。

3、有穩定的經濟收入，信用良好。

4、有合法有效的購買住房的合同、以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部金額，首套金額35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起。

6、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

7、滿足貸款銀行規定的其他條件。

組合貸款申請流程比較復雜，時間會比較慢，再有就是組合貸款要求在要求滿足各自借貸的條件下，保持貸款年限是一致的，且為了防范風險情況，會要求組合貸款必須在同一家銀行進行辦理，因此在選擇上面產生了很多限制，所以組合貸款和其他貸款方式相比，申請會比較麻煩一些。