組合貸款必須年限一致嗎
組合貸款的放款時間都是分開的,并且往往只有公積金貸款放款之后,商業銀行才會發放貸款。以下是小編整理的組合貸款必須年限一致嗎,希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
組合貸款必須年限一致嗎
必須一致。由于是兩種貸款一起的,所以貸款期限必須一致。申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。
組合貸款怎么還款的
組合貸款是由公積金貸款和商業貸款組成的,因此在還款的時候也是分為了商業貸款賬戶和公積金貸款賬戶。借款人只要每月還款時,確保兩個還款賬戶都有足夠的余額,銀行就會在還款日當天進行自動扣款。當然用戶也可以選擇直接前往銀行的營業網點辦理柜臺還款手續。
需要提醒的是,組合貸款由于包含了兩種貸款產品,那么其利率計算也是不一樣的。公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行;商業貸款部分按照商貸利率執行。一般來說商業貸款利率是要高于公積金貸款利率的。
組合貸款是同時放款嗎
組合貸款不是同時放款的,正常順序是商業貸款先放款,然后再是公積金貸款放款,因為商業貸款審核更簡單,而公積金貸款審核的周期比較長,畢竟公積金貸款要經過公積金管理中心的審核,還需要經過銀行的審核。
但是目前很多銀行的商業貸款額度不夠,故而會出現公積金貸款先放款的現象,總之這兩個貸款基本上是不會一起放款的,因為公積金貸款的錢是公積金管理中心的,商業貸款的錢是銀行的。
具體放款時間要根據銀行的放款能力和工作效率來決定,也要根據個人申請的貸款額度多少來決定。因為每家銀行都有放款額度限定,所以對于房屋貸款的額度審核會較為嚴格,用戶可以盡量交齊貸款的資料,提高銀行放款的速度。
組合貸款需要滿足什么條件
1、合法有效期內的身份證明。
2、必須連續繳存公積金滿6個月或者1年,且申請時處于正常繳存狀態。
3、有穩定的經濟收入,信用良好。
4、有合法有效的購買住房的合同、以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部金額,首套金額35%起,二首普通房首付50%起,二套非普通住宅70%起。
6、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
7、滿足貸款銀行規定的其他條件。
組合貸款申請流程比較復雜,時間會比較慢,再有就是組合貸款要求在要求滿足各自借貸的條件下,保持貸款年限是一致的,且為了防范風險情況,會要求組合貸款必須在同一家銀行進行辦理,因此在選擇上面產生了很多限制,所以組合貸款和其他貸款方式相比,申請會比較麻煩一些。
